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企鹅前线|11月北京新房市场环比量价齐跌,总额258.05亿
时间:2019-12-03 07:40 作者: 点击: 次

冲刺年底,北京新房商场供给会集、人生就是博尊龙娱乐在线成交放缓、中高端商场体现微弱。

寓居类物业环比量贬价稳

依据北京华夏的成交计算,11月北京新建产品房成交商场环比量价齐跌,总成交额258.05亿元,环比本年10月跌落10.6%,同比上一年11月下滑5%,共成交4964套,环比削减451套,同比上一年同期添加86套。

其间寓居类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)环比体现为量贬价稳。成交233.08亿元,环比本年10月跌落10.7%,同比上一年11月下挫6%,共出售4590套,环比本年10月削减336套,同比上一年11月添加383套。

比较11月的成交量下滑,11月寓居类物业成交均价平稳,成交均价44419元/平方米,环比本年10月根本相等,同比上一年同期跌落2800元/平方米。成交额、成交均价都低于2018年同期,成交面积、成交套数、供给面积、供给套数则超越上一年同期。

11月,寓居类物业成交面积占全体商场的83%,环比上扬,别墅、商住公寓成交面积有所提高。

同比上一年11月,北京写字楼成交体现为量价齐升,价格同比上扬4500元/平方米,新增供给则锐减7成。商业商场则同比量价齐跌,成交额同比简直腰斩。

新房商场成交额继续下滑

11月,北京新房商场(普宅+豪宅+别墅)体现为量贬价涨,成交额204.89亿元,环比本年10月下滑9%,成交套数环比削减423套。普宅商场成交面积、成交套数成交价格、成交额环比均下滑,供给面积、供给套数则环比上涨。

同比上一年10月:北京新房商场成交额同比下滑11.6%,成交面积根本平稳,成交套数添加235套,同比本年11月中小户型成交占比较多。成交价格同比跌落近6000元/平方米。

高端商场成交微弱

环比本年10月,11月北京别墅商场供需两旺,新增494套别墅,环比大增480%。成交套数、成交面积、成交额、成交价格均环比上涨,成交面积占本年10月北京新建产品房总成交量的21%,占比有所提高。同比上一年10月:成交额同比上一年11月添加6%,成交价格同比上涨2000元/平方米,成交面积同比上涨2%。

与此同时,北京豪宅商场成交体现微弱,29个楼盘有成交记载,共成交166套,环比本年10月添加54套,成交价格环比跌落近4000元/平方米,万柳书院成交价格更是打破20万元/平方米大关,创下本年单盘成交价格新高。

限竞房供给创本年新高

数据显现,11月北京新房成交商场中中铁诺德春风和院限竞房、翡翠西湖限竞房、万科翡翠公园、泰禾昌平拾景园、远洋LA VIE、北京城建未来金茂府限竞房等6个住所项目成交额均额打破5亿元大关,环比本年10月相等,其间有3个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占有4席。丰台区的我国中铁诺德春风和院限竞房以7.64亿元的成交额,闻名11月北京新房成交商场排行榜首位,共成交127套,套均价602万元/套。

11月,北京有58个限竞房项目网签,共成交1589套,占新房商场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的56%,占比环比下滑。从本年下半年起,北京限竞房商场供给继续走高,11月北京限竞房供给达到了本年新高,共有4812套限竞房新房源入市,成交量则只要本年5月的水平。

此外,11月北京新建产品房商场共有55个项目获得出售许可证,共入市22861套(含车库、商业、工作物业),其间25个期房项目中,住所项目有18个,共5997套住所,环比10月新增住所1487套,北京城建宽院国誉府限竞房、台湖金茂悦限竞房、金辰府限竞房等新盘备受重视。

普通住所商场成交

第一名:我国中铁诺德春风和院限竞房

全体商场体现为量价齐跌。11月北京普通住所商场总成交额136.13亿元,环比本年10月跌落19%,共成交2385套,环比削减493套,总成交面积26.23万平方米,均匀成交价51894元/平方米,环比本年10月跌落400元/平方米,套均价571万元/套,环比削减16万元/套。

别墅商场成交

第一名:万科翡翠公园

全体商场体现为量价齐升。2019年11月北京别墅商场总成交额68.76亿元,环比本年10月上扬2成,共成交474套,环比添加75套,总成交面积13.08万平方米,均匀成交价52557元/平方米,环比本年10月价格上涨5000元/平方米,套均价1451万元/套,环比添加17万元/套,套均价较为平稳。

豪宅商场成交(单价8万元以上住所)

第一名:远洋LA VIE

11月北京豪宅商场成交活泼,总成交额43.83亿元,环比本年10月大幅上涨9成,成交166套,环比本年10月添加54套,总成交面积4.39万平方米,均匀成交价99741元/平方米,环比价格提高近4000元/平方米。套均价2640万元/套,环比添加601万元/套,套均价上扬。

写字楼商场成交

第一名:中科云谷园

11月北京写字楼商场总成交额19.16亿元,环比本年10月下滑59%。共成交224套,环比削减36套,总成交面积8.07万平方米,成交面积下滑,均匀成交价23748元/平方米,价格环比削减10000元/平方米。

商业商场成交

第一名:保利大都汇

11月北京商业商场总成交额5.81亿元,环比本年10月跌落45%,成交150套,环比削减79套,总成交面积2.37万平方米,均匀成交价24561元/平方米,环比本年10月成交价格下挫15000元/平方米,大批五六环之间的商业会集成交,拉低了全体成交价格。

(数据来历:北京建委。补白:上述数据单个项目价格为当年网签留传房源,成交价与现时有别。)

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