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规则变了,地产商的足球生意尚能继续否?
时间:2020-12-17 16:19 作者: 点击: 次

“限薪令”和“中性化”,将怎样改动“我国房地产联赛”?

近几年,房地产商已经成为我国工作足球最重要的“金主”。2020赛季我国足球协会超级联赛(简称“中超联赛”)的16支参赛沙龙中,有15支沙龙的主资助商有房地产布景,其间11支球队的资助商以房地产为主业。中超联赛也一度被戏称为“我国房地产联赛”。

房地工业的资金密布特征,较为合适当下足球工业的高投入。此外,出于保护地方政府联系、传达品牌形象意图,乃至出资者个人兴趣使然,也使得房地产与足球的结合成为时下的潮流。

但现在,状况或许有变。

近期,我国足协推出一系列改改造规。其间规则,足球沙龙称号中不得含有沙龙任何股东、股东关联方或实践操控人的字号、商号或品牌称号,也不得运用类似或附近的汉字或词组。也即,沙龙称号要“中性化”。

足协还规则,中超一线队国内球员年薪不超越税前500万元,均匀年薪不超越税前300万元,外援年薪不超越税前300万欧元。这也被称为“限薪令”。

这两项规则的推出,令资助商喜忧参半。一方面,“限薪令”将使得球员的薪酬开销大为削减,有助于沙龙健康运营;但另一方面,中性化的沙龙称号,将使资助商的品牌宣扬作用大打折扣。

足协此举的意图,是为了遏止我国足球虚伪昌盛的泡沫,促进联赛健康运营,进步我国足球水平。但从实践视点,资助商明显愈加重视球队的成果和自身的权益。

全局与小利,终究将怎么和谐?

“房地产联赛”的鼓起

房地产商对足球的出资由来已久。建业、绿城、亚泰等房企自上世纪90年代就出资足球,并运营至今。万达也曾是我国足球最早的一批出资者,2000年曾一度退出,2011年再度回归。

整体来看,早年间,足球沙龙的资助商较为多元,除了少量几家房地产商外,还有来自制造业、动力、交易等范畴的企业。

房地产企业大举进入足球范畴,是最近10年的工作。从2012年开端,监管层逐步释放出对足球工业进行变革的信号。2015年,《我国足球变革开展整体方案》印发,提出我国足球将经过“三步走”,终究到达亚洲一流水平。在这个过程中,足球工业化的开展和足球社会形象的进步,都蕴含着巨大的商机。

近些年来,恒大、富力、绿洲、华夏美好(600340,股吧)、佳兆业等一批房企纷繁出资足球,并成为我国足坛的一股不可或缺的实力。

房地产与足球的“联婚”,有着重要的年代布景。一方面,我国足球进入“金元年代”,算上引援、后勤保障、部队建造等,中超沙龙每年的实践投入超越10亿元,数倍于早年。此外,资助商还要投入许多的人力物力。这让传统制造业企业望而生畏,而关于以资金密布为特征、以百亿为量级的房地工业来说,并不会带来太大压力。

另一方面,我国企业本钱联盟副理事长柏文喜向21世纪经济报导记者指出,房地工业急需的杰出社会形象和政府联系,都可以凭借足球来得到满意。而政府部门也可以凭借房地产资金,来建立城市的足球品牌。

21世纪经济报导记者了解到,一家北方房企在2015年出资足球前,当地政府部门曾多次接洽,并表明出期望其接盘的志愿。

2019年,万达集团董事长王健林在讲演中也说到,“在市委市政府再次邀请下,万达赞同接手一方足球沙龙……”

当然,出资人对足球的酷爱也不容忽视。除王健林外,在房地产界,建业集团董事长胡葆森、富力集团董事长张力、绿城集团董事长宋卫平都是闻名的球迷。甲A年代,王健林还曾在教练席上亲身指挥竞赛。

品牌效应与亏本悖论

从商业的视点,房地产商出资足球,首要看中其带来的品牌知名度传达,以及杰出的政府联系。

2011年,恒大集团董事长许家印曾算过一笔账,“咱们每场竞赛只给广东体育4万元的转播费,可是换来的是90分钟的品牌曝光时机。咱们假如有形象,可以看到恒大主场的广告牌是里三层外三层,许多资助商都期望能经过恒大竞赛的直播,做到品牌的溢出和美誉度的进步。要知道,央视的广告是一秒15万,而我用4万就能换回来这么多的报答,你说这个出资值不值得?”

但作为足球沙龙自身,盈余仍是奢求。

2015年11月6日,广州恒大淘宝沙龙在新三板正式挂牌上市,股票简称“恒大淘宝”,成为亚洲首家登陆本钱市场的足球沙龙。透过财报,不难看出沙龙运营中的窘境地点。

2015年到2019年,恒大淘宝一直处于亏本状况,亏本额分别为9.53亿元、8.12亿元、12.39亿元、18.04亿元、19.43亿元。亏本的主因在于,球员和教练的薪酬、转会费居高不下,而门票、广告等收入增加乏力。

依据年报,2019年,恒大淘宝的广告收入为5.66亿元人民币,占总营收的比重在7成以上。其间,恒大地产集团贡献了4.63亿元,是沙龙最大的客户。同期,门票和球迷产品收入等商业化运营收入的占比,缺乏13%。

从世界范围来看,足球沙龙遍及面对盈余难题。但现在,运营杰出的大型豪门沙龙仍能做到收支平衡,乃至取得盈余。

依据毕马威的一份陈述,足球沙龙的经营收入首要来自三方面:一是竞赛门票收入,二是广播电视和网络的转播收入,三是商业广告收入。欧洲豪门沙龙的首要收入来历为商业广告收入,但占比很少超越6成,其他首要靠门票和电视转播收入来支撑。中小沙龙则以广播电视和网络的转播收入为主,这部分收入与球队成果休戚相关。

此外,为标准沙龙的运营、遏止“军备竞赛”,欧足联于2010年出台财务公正法案,规则球员和球队工作人员的收入总和,占比不能超越沙龙总收入的70%。

相比之下,我国足球沙龙的收入中,商业广告占比过大,门票和电视转播收入较小,收入来历单一。有剖析以为,这反映出我国足球沙龙运营的市场化水平不高。

一起,各沙龙的引援和薪资开销居高不下,大大抬高了本钱。本年12月14日,我国足协发布的数据显现,中超沙龙2019赛季均匀薪水开销11.779亿人民币。其间,国内球员均匀收入553.5669万元人民币,外援均匀收入5847万人民币。

我国足协主席陈戌源表明,“咱们沙龙的投入,是J联赛(日本工作足球联赛)沙龙的3倍多,是K联赛(韩国工作足球联赛)的10倍多,球员薪酬是J联赛的5.8倍,是K联赛的11.7倍。”

事实上,因为累计亏本过大,并导致沙龙的净资产为负,从2018年5月3日开端,监管部门对恒大淘宝施行危险警示,其股票简称也变为“ST恒宝”。

热心尚在否?

我国足协发动的此轮变革并非心血来潮。曩昔两年来,相关的变革办法一直在酝酿,比方设置“薪酬帽”、将出资强制下沉到青训范畴,标准沙龙中性命名等等。

这轮变革的原因在于,尽管沙龙在世界赛场取得了必定的成果,但各级国字号部队的成果依然没有进步,我国足球的水平没有真实进步。与此一起,不断晋级的投入使球员的身价虚高,沙龙也不堪重负。

一家中超沙龙出资人曾向21世纪经济报导记者表明,各沙龙在内外援上的投入不断进步,使球队面对“不进则退”的窘境。为了坚持球队竞争力,沙龙不得不加大投入。

因而,“限薪令”得到了出资人的共同支撑。有业内人士预算,假如“限薪令”可以完全履行,沙龙在球员薪水上的开销将削减近一半。

关于沙龙称号的中性化,出资人的情绪纷歧。

2019年5月,大连一方工作足球沙龙将称号变更为“大连人工作足球沙龙”。2020年12月,广州恒大淘宝足球沙龙去掉了称号中的恒大、淘宝,更名为“广州足球沙龙”。

但现在,仍有一些球队期望在沙龙称号中保存出资人的字号。21世纪经济报导记者了解到,北方某沙龙正在向足协提出申请,期望考虑到“球队的传统”,保存原有的称号。

无论怎么,此轮变革将使得房地产企业出资足球的“玩法”发生变化。柏文喜以为,新规或许导致出资人集体呈现分解,“那些仅仅为了进步品牌知名度和美誉度的房企,或许不会持续出资足球;为了保护政府联系,或许对足球有喜爱、有情怀的出资人,则会持续玩下去。”

总归,中性化的要求,“肯定会影响一部分开发商资助球队的热心。”

一家中超沙龙内部人士向21世纪经济报导记者泄漏,早年几个月开端,沙龙就着手为新规做准备。尽管对“限薪令”较为认可,但沙龙依然忧虑薪水下降形成优异外援丢失,从而影响球队成果。至于球队姓名的中性化,只能“尽量争夺保存原有姓名”,但一起也做好了备选。

该人士表明,新规有望改动以往的“烧钱式”投入,减轻沙龙的运营担负。但不可避免地,会以球队成果下滑、联赛观赏性下降作为价值,假如“阵痛期”过长,就有或许影响到出资人的热心。

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进也以为,在多年的高投入之后,开发商出资足球的热心会逐步减退。除了此轮变革的影响外,近年来房地产调控方针不断加码,“三条红线”等方针的出台,对企业的融资、出资、运营等战略都会形成影响。

他向21世纪经济报导记者表明,不扫除一些房企减缩足球出资,或许借机退出的或许。

(作者:张敏修改:张伟贤)

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