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万科、伟星操盘!江宁地铁新盘案名曝光
时间:2020-12-10 07:45 作者: 点击: 次

姜娇 今日,伟星方山G52地块 案名曝光,叫“伟星万科·四季光年”,由万科、安徽伟星联合操盘。小道消息,项目估计精装交给,下一年上市。 


9月18日,方山大学城G52地块被安徽伟星以221000万元拿下,终究楼面价13465元/㎡,毛坯限价24300元/㎡。

 

据悉,安徽伟星置业是安徽芜湖的住所开发商领军企业。深耕芜湖18年,先后开发24座精品楼盘,累计15万业主。本次方山大学城拿地,是其初次进军南京。


 

NO.2020G52地块 

 

地理方位:东至高家边路,南至规划路途,西至学十四路,北至药谷路。

出让面积:72943.86㎡

规划用地性质:Rb商住混合用地、Rc底层社区中心

归纳容积率:2.25

修建高度:35≤H≤80

修建密度:≤25%

绿地率:≥30

 

最高楼面限价:13465元/㎡ 

毛坯房出售限价:24300元/㎡

 

南京万科「光年系」连续万科对城市日子的洞悉和解析,发明别致、令人等待的无限幻想,将城市资源作为“引力的聚合”,社区内部“生机的同享”成为主题,一起,也在探究着更丰满的“日子的趋势”。


 

 

四季光年坐落方山大学城东南部,紧邻龙眠大路、1号线我国药科大学站。周边有南京外国语校园分校、晓庄试验弘景大路小学等,日子配套老练。地块邻近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等很多新小区,人居气氛稠密。

 

项目为商住混合用地,占有地铁、价格优势,十分稀缺。地块内将配建有商业和底层社区中心,构成区域内的社区日子中心。


今日上午,我去到项目现场实探:

 

 

万科伟星四季光年坐落新华公寓吉祥苑对面,紧靠着我国药科大学,不远处则是我国药科大学地铁站。项目已被围栏围起,但未见工程公示牌。

 

 

 

内部土地已被平坦。

 

方山南5盘大PK,刚改该怎样选?

 

到现在,方山南已齐聚了远洋万和方山望、中海方山G42地块山和宸园五矿澜悦溪山、加上伟星万科·四季光年,共5家楼盘。

 

 

方山南去年仅五矿澜悦方山一盘上市,毛坯均价26500元/㎡。本年5盘齐聚,毛坯房价格2.7万/㎡,精装房价格超3万/㎡。

 

周边上秦淮高层去化几近殆尽,区域内新房以低密为主,房价3.3万/㎡。方山中心方位的美的建发润锦园已推出收官房源,江宁城建开发的凤溪苑估计下一年上市,周边开发现已饱满。


于刚改客群而言,接下来要点考虑的板块将由上秦淮、方山中心区,转移到方山南了。

 

 

方山南在售加纯新盘共5家,远洋万和方山望、中海方山G42地块、山和宸园、五矿澜悦溪山、伟星方山G52地块,前4家紧挨在一起离地铁较远,仅伟星地块坐落1号线我国药科大学站旁。

 

 

5家楼盘各有千秋,究竟怎样选呢?

 

1、山和宸园:在售毛坯高层,户型面积为89、104、105、139㎡,均价27195元/㎡。项目优惠之后总价230万起,也是现在大学城下手门槛较低的楼盘,刚需挑选较多。

 

差异于大都精装盘,山和宸园打造大学城仅有毛坯新房,后期业主能够依据自己的喜爱打造自己的家。

 

2、五矿澜悦溪山:在售精装高层,带新风、地暖、中央空调,修建面积约96、107、127㎡,均价30645元/㎡,现在最高优惠两个点。

 

五矿澜悦溪山精装修省时省力,带新风、地暖、中央空调,装备了方太、摩恩、欧普、日立等很多大牌。

 

 

3、远洋万和方山望:项目打造8层、11层、18层的多层和高层;修建面积约89-108㎡,主力户型89㎡三房户型。

 

毛坯限价27195元/㎡,精装估计2.9万/㎡左右,下手门槛估计要比周边精装盘低。

 

 

 

4、中海方山G42地块7月,中海以触顶价拿下G42地块,重视度十分高,终究楼面价18286元/㎡,毛坯限价27195元/㎡。

 

项目规划估计打造地上6层低密多层,最快年末或下一年年头上市,定位改进客户。

 

 

 

5、伟星万科·四季光年:伟星万科·四季光年坐落方山大学城东南部,紧邻龙眠大路、1号线我国药科大学站,毛坯限价2.43万/㎡,占有地铁、价格优势,十分稀缺。 

 

 

总结:

 

买房人能够依照个人预算和喜爱挑选楼盘,其间坐落1号线我国药科大学站旁的伟星万科·四季光年占有地铁优势,未来上市后估计会遭到大批人重视。

 

虽然方山南将迎来迸发期,但现在楼盘去化并不快,刚改置业能够货比三家。山和宸园毛坯房,门槛低。远洋万和方山望精装房门槛低。五矿澜悦溪山精装标准高。中海地块品牌实力强,低密多层舒适度高。

 

对于伟星万科·四季光年这一新盘,你等待吗?欢迎留言评论。

 

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