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全球最贵CBD光环褪去!今年以来香港中环写字楼租金大跌21.3%
时间:2020-12-17 16:19 作者: 点击: 次

  导读:作为全球金融中心的香港,摩天大楼密密麻麻的中环租金一度 “贵”绝全球。但是香港疫情的重复,使商业地产商场深陷隆冬。

  本年以来香港中环人生就是博尊龙娱乐在线写字楼租金大跌21.3%,现在每平方英尺的单位租金已跌至102港元,商场遍及估量下一年租金仍然受压。乃至有业界人士指出,“下一年香港甲级写字楼租金有或许进一步下调达16%。”

  来   源丨21世纪经济报导(ID:jjbd21)

  记   者丨朱丽娜

  编   辑丨和佳

  图 / 公民视觉

  香港第四波疫情重复,商业地产商场深陷隆冬。

  作为全球金融中心的香港,摩天大楼密密麻麻的中环租金一度 “贵”绝全球。但是,自2018年起,香港甲级写字楼商场继续受压,租金已接连七个季度跌落。受疫情冲击,香港甲级写字楼全体均匀租金由年头至今的11个月累跌18.7%,现已重返2015年第二季的价格水平。

  香港中环曩昔数年连任全球最贵CBD,因此许多企业为了考虑节约本钱迁出中环,把总部搬至铜锣湾、港岛东乃至九龙区,近年来“去中环化”趋势日益显着。

  美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥向21世纪经济报导记者指出,11月香港甲级写字楼空置率继续上升,中区(包含上环、中环及金钟)的甲级写字楼空置率到达8.1%,再创2008年金融危机后的新高。

  据21世纪经济报导记者了解,因为需求仍然疲弱,本年迄今,中环甲级写字楼的租金均匀跌幅到达21.3%,现在每平方英尺的单位租金已跌至102港元,商场遍及估量下一年租金仍然受压。

  戴德梁行的统计数据显现,香港甲级写字楼录得负吸纳量(即腾空面积大于新租借面积),由年头至今累达-200万平方英尺,表现为有记载以来最差,令全体甲级写字楼待租率攀升至12.1%,是2005年第一季以来的最高水平。其间,中环区的吸纳量年头至今到达-43万平方英尺。

  戴德梁行香港董事总经理萧亮辉向21世纪经济报导记者表明:

  “受疫情冲击,下一年香港甲级写字楼租金有或许进一步下调达16%,而写字楼待租率则将攀升至约14%。因为下一年写字楼需求仍然疲弱,净吸纳量估量将到达负65万至负70万平方英尺之间。”

  一起,他指出,2022年将有9个新写字楼项目完工,共供给约420万平方英尺的新供给,或会令写字楼租金进一步受压。

  戴德梁行履行董事、香港写字楼部主管韩其峰则坦言:

  “因为需求疲弱,待租率继续攀升,写字楼租金将继续下行趋势。部分在2022年及2023年租约期满的大租户,留意到行将新增420万平方英尺甲级写字楼供给,将寻求更大的议价空间。为了降低本钱,预期更多企业将方案迁离中心区。中心区写字楼业主因此面对愈加剧烈的竞赛。”

  本钱离场

  此一时彼一时,香港甲级写字楼曾是深受出资者喜爱的标的,中心商业区中环、金钟的甲级写字楼亦是“香饽饽”,长时间空置率低企。

  据21世纪经济报导记者了解,香港甲级办公楼商场的空置率曾在曩昔20年继续跌落,全体甲级写字楼的空置率已由1999年头的11.9%跌落至2018年8月底的4.2%。其时,香港四大首要商业区写字楼的空置率均低于2%,其间中环办公楼空置率则跌至1.5%,这使得香港接连数年成为全球商厦最贵的城市。

  但是,跟着香港写字楼商场逐步失掉光环,本钱亦已悄然离场。

  戴德梁行的统计数据显现,大宗买卖方面,本年1月至今,商用物业全年仅有60宗1亿港元以上的大额买卖,远低于2019年的89宗,比较2018年的高位则暴降逾80%。

  “现在基金买家大部分现已离场,首要都是香港本乡的房地产基金,他们对本地商场的了解更深,还有一些内地组织出资自用的写字楼。”戴德梁行香港本钱商场部履行董事高伟雄向21世纪经济报导记者表明。

  这亦让人回想起“超人”李嘉诚早在2017年高位套现中环地标商厦之一的中环中心,其时商场一片哗然。李嘉诚旗下的长实于2017年11月出售中环中心75%业权,其时价格约402亿港元,一度创下香港有史以来最大金额的物业成交纪录。

  据了解,中环中心一个中低层办公室,日前以月租7.9万港元租出,每平方英尺租金仅为40港元,创下近10年以来的新低。一起,有业主将持有中环中心的共3层的办公楼在商场上出售,现在叫价7.2亿港元,每平方英尺价格仅为2.9万港元,较当年买入的均匀每平方英尺价约3.3万港元亏本达12%。

  香港  图 / 图虫

  商铺商场或触底

  疫情“封关”之下,游客人数断崖式跌落。

  香港旅发局最新发布的数据显现,11月访港旅客5962人次,同比下挫99.8%,其间内地旅客3555人次,同比大跌99.8%;非内地旅客2407人次,同比削减99.7%。

  本年前11个月,访港旅客356.4万人次,按年下挫93.2%,其间内地旅客270.4万人次,同比锐减93.5%;非内地旅客86万人次,同比跌落92.4%。

  香港的零售出售已连跌21个月,但10月的跌幅有所收窄。香港特区政府发布的10月份零售数据显现,零售业总销货价值的暂时估量为274亿港元,同比跌落8.8%,跌幅小于商场预期。本年前10个月算计的零售业总销货价值的暂时估量同比跌落27.0%。

  仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表明,现在香港临街地铺的租金已重返2003年第四季的水平,商铺空置率上升对中心区街铺及优质购物中心的租金构成下调压力。中心区街铺租金年头迄今已跌落36.8%,优质购物中心租金则回落31.6%。

  他坦言:“咱们预期在本地需求趋于稳定的状况下,商铺租借商场将于2021年见底,最坏的状况将会曩昔。零售业出售额已有见底痕迹,估量在经济细微复苏及推出部分旅行气泡的带动下,街铺及商场租金有望在下一年反弹5%。"

  本期修改 陈思,实习生思纯

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