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租住长租公寓警惕消费贷陷阱
时间:2019-12-05 07:39 作者: 点击: 次

  张宏宇

  案情回忆

  赵某与中介公司签定了《房子承租合同》,约好承租该公司的房子,租金为押一付一,每月须提早15日到营业部交纳。赵某按约好入住1个月后,去交房租时遭到回绝。几天后,中介公司以赵某未及时交房租为由强行收回了房子。赵某将该公司告上法庭。法院审理时,中介公司拿出一份《分期服务协议》,并阐明该协议应由其(甲方)、赵某(乙方)与网贷公司(丙方)一起签定。该协议约好:丙方供给房子租金的分期付出服务,乙方向丙方交租金,假如逾期需依照每日1%付出滞纳金,逾期3天及以上的,丙方有权中止合同。中介公司介绍了运用分期服务网络渠道的流程,公司先将《房子承租合同》录入上传,然后由租户运用手机号注册登录、上传身份证等相片、点击赞同“分期服务”协议等,之后由网络渠道向租户手机发送验证码、审阅经过等。但赵某否定运用该软件注册及操作,中介公司也并未供给详细依据证明他曾签定过该协议。法院终究判定,中介公司交还押金、管理费、房租,并付出违约金。

  法官说法

  当时,长租公寓商为快速回笼资金,一般与网贷公司协作。公寓商在承租房东的房子后进行装修改造,运用零押金、押一付一、拎包入住等营销手法招引并诱导租户与网贷公司签定借款协议,租户以每月向网贷公司还借款的方法来交纳租金,网贷公司则一次性将租户一年或半年的房子租金交给公寓商。

  从外表看,长租公寓为租户供给了灵敏方便的租借挑选,但这一租借形式在实际操作中变了味,有可能会存在以下问题:有的公寓商以签定租借合同的名义,在租客不知情或未仔细检查合同、未看清合同条款的情况下,诱导租客与网贷商签定借款或分期付款协议(用款类型多为个人消费信贷);或许在租户未与网贷商签定任何合同的情况下,假造借款协议,要求租户向网贷公司付款。还有的公寓商乃至运用租客的身份信息去处理其他借款事务,用作与租房无关的事宜,导致租客在不知情的情况下担负很多借款,个人征信也受到影响。

  法官提示,租户在签定租房合一起,要仔细审阅租借合同条款,尤其是关于付款方法和付款目标的约好,看清是向房东、公寓商仍是网贷公司交纳房租。假如是向网贷公司交纳房租,一定要挑选正规渠道,在评价危险后审慎作出是否租借的决议;假如运用手机在线交纳房租,更要查清资金流向,一旦有贰言,要及时中止付出。

  (作者单位:北京市榜首中级人民法院)

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