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企鹅前线|上周北京新房成交58.1亿,环比前一周上涨37%
时间:2019-12-03 07:40 作者: 点击: 次

一周大数据

上星期北京新房成交商场全体量价齐涨。依据北京华夏的统计数据,上星期(11月25日-12月1日)北京新建住所商场(不包含回迁房,除掉共有产权房,含普通住所+豪宅+别墅)成交58.1亿元,环比前一周成交上涨37%,成交691套,环比前一周143套,最新新房成交均价为57918元/平方米,环比价格接连三周上扬。

上星期,北京各区域期房商场有4个项目拿到预售许可证:丰台区翡翠西湖限竞房和亿城燕西华府、通州区的中建美好里共有产权房、顺义区的华润置地橡树珑湾限竞房,共供给3454套房源。

一周区域亮点

1,别墅成交均价上涨

上星期北京新房商场普宅、别墅成交额环比均上扬。别墅成交额20.93亿元,环比前一周上涨66%。成交额占比36%,比例环比有所推升,别墅成交110套,环比前一周添加37套,别墅成交套数占总成交量的16%,环比上扬。65898元/平方米的成交均价,别墅价格环比大增11000元/平方米。套均价1903万元/套,环比添加177万元/套。普宅套均价640万元/套,环比前一周套均价添加11万元/套。普宅、别墅套均价环比均上涨。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多,上星期叠拼别墅成交58套,占比53%,套均价1221万元/套。其次是叠拼别墅,套均价为1578万元/套,环比前一周叠拼别墅上扬、联排别墅套均价下挫。

2,8个城区新房成交均价超越5万元/平方米

来自北京华夏的统计数据显现,上星期,房山、平谷、延庆等3区域成交额环比前一周下滑,包含向阳、海淀、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、顺义、门头沟、怀柔、延庆等很多城区成交额环比上涨。

上星期向阳区接连三周称雄,12.9的总成交额,闻名上星期北京新房商场区域成交额排行榜首位,成交39套,套均价3308万元/套,远洋LA VIE、景粼原著等项目供给了很多货值。丰台、大兴排列第二、三位。昌平区成交116套,是上星期成交套数最多的区域,成为上星期北京新房商场的成交套数冠军。

数据标明,上星期0城区0成交,大兴有21个楼盘有成交记载,成交楼盘数最多。

上星期北京新房商场成交价格到达5万元/平方米以上的城区有8个:东城区、西城区、向阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、通州区,和前一周新增3个。仅东城、向阳、海淀、丰台等4区域套均价超越1000万元/套以上,获益城市中心区豪宅的会集签约,向阳区套均价站上3000万元/套阶梯。

北京华夏的数据标明,上星期北京五环内新建住所成交101套,成交量占比14.6%,占比环比提高。五六环之间房子成交比例最高,占比57%,环比根本平稳。五六环之间新房最新成交均价59712元/平方米,环比价格环比添加。

3,限竞房成交量环比下滑 价格上涨

依据统计数据,上星期远洋LA VIE、亦庄金茂府、中粮天恒天悦壹号、丰台北京金茂府等13个楼盘成交额过亿元,环比前一周添加6楼盘,其间3个限竞房项目,限竞房占比较小。向阳区的远洋LA VIE领跑北京新房成交商场,成交额5.3亿元,会集签约2套。

值得重视的是,上星期包含葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、京投开展锦悦府限竞房等43个限竞房楼盘成交275套,环比前一周削减38套,成交占比4成,成交比重环比显着跌落,成交楼盘首要会集在顺义、昌平、通州等区域。限竞房均匀成交价格47379元/平方米,价格环比添加,其间别墅限竞房成交28套,成交量环比相等,成交占比环比有所提高。限竞房90平米以下成交201套,占限竞房成交量的73%,比重环比有所提高。200平米以上限竞房成交18套。

上星期单价3-5万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的54%,占比有所提高。69%限竞房成交房子总价在500万元以下,比重环比相对平稳。大兴区的大兴金茂悦限竞房成交50套,成交套数最多。

丰台销冠中粮天恒天悦壹号主推130-175㎡四居,叠拼面积在240-340㎡之间。项目坐落南四环地铁新宫站南500米,全体绿化率30%。

大兴销冠亦庄金茂府主力产品为叠拼别墅,叠拼产品面积在180㎡-210㎡之间,周边校园较多,经纬校园、亦庄第二中心幼儿园等,教育气氛稠密,坐落大兴区博兴西路与千顷堂街交汇处。

4,20个楼盘成交均价打破8万元

从成交价格情况看,上星期除石景山、怀柔、密云等3区域成交价格保相等稳外,海淀、顺义、房山、门头沟等4区域房价环比前一周跌落,向阳、丰台、大兴、通州、昌平、平谷、延庆等很多区域成交价格环比上涨。

上星期北京高端商场成交回暖。首开璞瑅、国奥村、万柳书院等7盘成交价格超越10+,环比削减1个楼盘。海淀区万柳书院成交均价175812元/平方米,跃居一周北京新房商场成交均价的榜首。

此外,还有建邦礼仕阁、景粼原著、北京城建世华龙樾、中粮天恒天悦壹号、丰台北京金茂府等13盘成交均价闯过8万大关,环比前一周添加1楼盘。

数据显现,上星期北京新房商场价格3-5万元/平方米之间楼盘成交套数最多,到达4成,环比前一周有所下滑,其次是5-7万元/平方米之间楼盘,成交占比3成,环比相等。单价5万元以上房子成交占比46%,环比根本平稳。

上星期总价500万元以下的房子成交量抢先,到达5成,比重环比有所下滑。总价2000万元以上成交44套,占比6%,比例相等。现在总价在500-1000万元之间的房子,均匀成交价格为52533元/平方米,套均价702万元/套,成交均价上涨、套均价有所跌落。

90平米以下房子成交占比最多,到达35%,环比跌落。200平方米以上的房子成交92套,占13%,环比下滑。

5,二手房成交商场起量不起价

上星期,北京二手房商场成交3337套,环比添加409套,成交套数环比持续上扬,成交面积29.34万平方米,成交面积环比上涨14%,二手房成交套数是新房的4.8倍,二手房和新房的比重环比有所下滑。剖析以为,在年底北京二手房商场成交量估计将有必定添加,但全体起量不起价。

上星期北京新建住所商场(含普通住所+豪宅+别墅)最新成交情况

上星期区域商场

东城区

榜首名:东城区前门东区三里河周边B1地块

西城区

榜首名:建邦礼仕阁

向阳区

榜首名:远洋LA VIE

海淀区

榜首名:西钓鱼台嘉园

丰台区

榜首名:中粮天恒天悦壹号

石景山区

榜首名:中海寰宇全国

大兴区

榜首名:亦庄金茂府

通州区

榜首名:万科城市之光东望限竞房

昌平区

榜首名:京投开展公园悦府

顺义区

榜首名:观承我们限竞房

房山区

榜首名:五矿名品

门头沟区

榜首名:华萃西山限竞房

平谷区

榜首名:京投开展璟悦府

怀柔区

榜首名:北科建水岸雁栖

密云区

榜首名:万科弗农小镇

延庆区

榜首名:碧桂园世奥龙鼎限竞房

(数据来历:北京建委。补白:上述数据单个项目价格为当年网签留传房源,成交价与现时有别。)

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