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售楼员将住宅捆绑地下仓储卖 金地大湖风华涉嫌违规销售
时间:2019-11-28 07:40 作者: 点击: 次

  跟着北京限竞房供应量加大,各个区域多个限竞房项目之间的竞赛逐步加重。怎么取得购房者喜爱,无疑是摆在每一个限竞房项目面前的一道难题。

  近来,有购房者向新京报记者反映,房山区的限竞房项目金地大湖风华以2.9万元/平方米均价出售洋房和别墅,但得和地下仓储空间打包买。新京报记者来到该项目售楼处一探终究。现场有出售人员称:“价格的确这么低,地下仓储部分能装成住所用”。对此,金地方面相关负责人则回应:“地下仓储部分将严厉依照相关规定建造。”

  看房人:洋房、别墅绑缚地下仓储出售

  “近几天,金地大湖风华出售人员以2.9万元/平方米的价格向咱们兜销项目的洋房和别墅,不只洋房带装饰,还送一个小院。”购房者王林(化名)称,“我被出售人员的贱价噱头招引了,到现场一看,却发现下跃式住所的地下部分是仓储性质,小院也没有产权证。”

  11月18日,新京报记者以购房者身份来到金地大湖风华售楼处,看到该项目建造工程规划许可证上显现,项目名称为房山区青龙湖镇FS16-0201-0013地块R2二类居住用地项目;项目预售证显现,项目所售产品为住所和仓库。

  揭露信息显现,金地于2018年7月4日以17.5亿元竞得金地大湖风华项目的地块,溢价率41.13%。据土地出让布告,该宗地中产品住所出售均价不超3.72万元/平方米(含全装饰费用),且最高出售单价不超3.9万元/平方米(含全装饰费用)。

  金地大湖风华售楼处的出售人员介绍说,“现在,该项目出售洋房和别墅。洋房下跃户型一般是地上、地下都是89平方米面积。别墅下叠户型一般是地上面积140平方米,地下部分80平方米。现在,洋房和别墅地上部分价格约3.9万元/平方米,地下部分1.8万元/平方米左右。”

  “洋房下跃户型有两个房本,地上住所有一个房本,地下仓储有另一个房本,最终要签定两个合同。别墅下叠户型也这样。赠送的小院没有产权手续。”上述出售人员说。

  当新京报记者问询是否能够只买地上的住所部分、不买地下部分,上述售楼员决断回应称,“不管别墅,仍是洋房,都是上下一体出售,不能独自购买。”

  开发商:地下仓储将严厉依照相关规定建造

  洋房、别墅的地上住所与地下仓储一同出售,那么地下仓储部分能依照住所规范接入水、电、燃气吗?对此,该出售人员说:“定心吧!咱们确保能接好这些设备,洋房类产品是装饰好了交房,水、电、燃气悉数接好。别墅类产品不带装饰,但会留好水、电、燃气接口,确保能接好。”

  随后,这位出售人员带着记者在售楼处观看了实体模型。“该模型为地上、地下一体住所类装饰,上下装有楼梯。”上述出售人员告知记者,“咱们不只有模型,还有样板间,实体房子根本结构规划与模型和样板间根本共同。”

  新京报记者看望了下跃式户型样板间。从小径可直接抵达比地平面略低一些的小院,穿过小院即可进入地下的室内部分,室内部分展现有燃气灶等设备,并能够直接经过步行梯进入地上的住所部分。

  新京报记者查询北京市住所和城乡建造委员会官方网站得悉,到现在,大湖风华嘉园(金地大湖风华)项目中城镇住所用地为70年产权,地下车库和地下仓储为50年产权,戊类仓库现已签约7套,成交均价约1.95万元/平方米。

  上述出售人员表明,“这种连同地下部分一同出售的房子,咱们现已售出很多套,现在还有部分出售的此类房源未登记在售楼处公示牌上。”

  11月26日,新京报记者就金地大湖风华“绑缚出售”一事与金地方面取得联络,相关负责人回应:“地下仓储部分将严厉依照相关规定建造。”

  绑缚出售并非孤案 主管部分:一经查实将作处理

  在北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池看来,在曩昔一段时间里,像金地大湖风华的上述操盘方法,在北京商场中并非孤案。但跟着相关准则及房地产商场管理的不断完善,此类绑缚出售的操盘方法显着违规,不应当被发起,乃至应当被制止。赵秀池表明,“从商场视点来看,尽管部分开发商操盘盈余越来越难,但不应该选用违规方法进步赢利,主张在拿地之初就对价格及后续盈余多加酌量。”

  针对金地大湖风华涉嫌绑缚出售一事,新京报记者与北京市规划和自然资源委员会取得了联络,相关工作人员表明,“假如上述问题查验事实,且开发商的确改变了房子及土地规划用处,则归于违法违规行为,规自委和住建委都会对其进行查办。”

  新京报记者又与房山区住建委开发办取得联络,相关工作人员表明,“咱们会及时组织人调查核实此事,一经查实,咱们会对开发商进行处理。”

  到记者发稿时,未取得上述部分的进一步回应。

  律师:若开发商违规出售,购房者可提出退房

  对此,北京金诉律师事务所创始人戴金花律师以为,“金地大湖风华售楼处的出售人员若在售楼处揭露将上述80余平方米的仓储和住所绑定一同进行出售,不管是否成交,都涉嫌违规出售。”

  关于出售人员所称的地下仓储部分的用处等问题,戴金花以为,“北京现已明令制止地下仓储用房改为居住所,出售人员不能以‘可居住’为噱头引导乃至协助购房者购买及违规改造,开发商更不能直接将仓储建成住所交给购房者。”

  最终,戴金花提示广阔购房者,“相关部分不会答应此类绑缚出售中的仓储部分进行住所性质的改装,购房者切勿盲目购买。若因出售人员误导而购买房子,购房者可与开发商洽谈退房,一起能够向相关部分告发。”

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