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环雄楼市:逐渐熄火的人造概念
时间:2019-11-14 07:43 作者: 点击: 次

文|叶书利

环雄楼市概念就像空中楼阁,看起来特别的美幻,而幻灭得也十分的快速,快得让一些人至今没有反响过来,乃至在心思层面无法承受这个严酷的实际。

环雄楼市为何兴起?

现在回头来总结的话,自20174月以来,环雄楼市这个概念之所以会快速兴起,首要缘于两大主因,一个内因,一个外因,且缺一不可,缺失两大主因中的任何一个,环雄这个概念就不会被炒起来。

环雄楼市概念构成的内因便是雄安规划。

雄安规划声称千年大计,这是环雄楼市的内涵价值源泉。能够这么说,没有雄安规划就没有环雄概念。

环雄楼市概念构成的外因便是其时雄安规划落地时刻发作在一个中国楼市炒作的最高潮阶段。在那个阶段,随意一个概念,不管这个概念实际是真的仍是假的,这个概念的实际价值是大仍是小,终究都能够解说成为当地楼市上涨的坚决理由和当地楼市抢房的导火线。况且雄安的这个概念还顶着千年大计之名?

于是乎,白沟、霸州、高碑店、任丘、徐水、定兴,乃至未与雄安直接比邻而居的固安、易县、涿州、涞水等地,在出售眼中都或多或少地披上了环雄的金字光环,以对外忽悠购房者。最让人搞笑的是,很多的购房者还真认相似的忽悠。

雄安规划落地后,其时的雄安相关概念楼市炒作有多火,现在回想起来几乎便是凌辱了正常人的智商,略举下面几个比方以见一二:

A,雄安相关区域的房价,在201741日规划对外发布后,在四五天之内,上涨了三四倍,直接上涨到了25000元以上,乃至少数楼盘已冲高至30000元左右,且一房难抢。

这有多么荒谬呢?作为简略的比照,12日链家上杭州二手房的均价是29771元,南京二手房均价是28850元,武汉二手房均价是17022元,成都二手房均价是13041元。也便是说,一个概念刚落地的当地,其时炒作后的房价居然与现在的杭州、南京等强二线城市房价恰当,且远高于今日的武汉和成都,而杭州、南京、武汉与成都等强二线城市,开展了多少年才开展到今日的江湖位置和城市水平?

B,其时作为环雄区的白沟新房房价,在四五天之内,上涨三倍左右,遍及冲高到18000元左右,部分楼盘冲高至20000元左右,且一房难抢。

也便是说,一个所谓的环雄区的白沟,房价高于今日的武汉。即便退一步说,其时燕郊二手房房价遍及在32000-35000元左右(不要吐槽,壹墨客指的是均价,其时燕郊单个楼盘已炒高至37000元左右,乃至少数房源炒高到40000元了),尽管也高了,但与其时的白沟比较,燕郊怎么说也是离京如此之近的当地,且燕郊开展了差不多近10年了,而白沟的其时,雄安概念落地才几天呀?

C,正常的70年产权房和40年或50年的商住宅抢光后,很多张狂的概念炒作者,乃至抢空了环雄相关区域小产权特点的新农村民居。

其时在壹墨客团购群内,壹墨客不断提示堕入颠狂状况的购房者,新农村民居是小产权,但即便如此,壹墨客现在发现,团购群仍是有很多的人抢购了新农村民居,这也算是其时概念炒风格热的缩影吧。

回望其时,壹墨客还清楚地记住其时的一个细节,由于雄安落地,壹墨客在团购群内还树立了一个雄安团购群,在42号左右,原本预备以10000元左右的价格团购白沟当地一个楼盘,且其时群内差不多25个人把电商费,算计120万左右交给了壹墨客,但预备团购时,由于开发商暂时将房价调高到12500元,壹墨客当即觉得太高了,所以取消了本次团购,然后把120万元左右的电商费全数退还给近群内近25个人。更精彩的故事细节还在后边:在壹墨客把钱全数退还给购房者后,在其时的雄安团购群内,壹墨客尔后再无团购过雄安相关概念的房子。后来一个因而而没有买到环雄房的女人,还在群内公开质疑壹墨客:不团购,为什么要树立雄安团购群?因而而质疑壹墨客干事不地道,导致她其时未抢到房。

上述两个细节是真的,壹墨客团购群内的北三县团购群三(便是其时的雄安团购群,后来不再看好环雄概念,且至今未团购过环雄任何一套房,因尔后来改成了北三县团购群三)近500人能够作证,由于这是其时在群内实在发作之事。举上述的比方,并不是为了阐明什么,而是上述实在细节旁边面能够佐证其时环雄楼市的炽热程度,现在回想起来,几乎与梦境一般,张狂得让人不敢相信是真的,但其时便是实际。

环雄楼市为何逐步凋谢?

环雄概念就像流星,热得快,凉得也快。更值得玩味的是,上述两个让环雄概念兴起的主因,也恰恰成了其凋谢的主因,真是成也萧何,败也萧何,何其哀叹!

有关环雄楼市的凋谢,归纳起来,首要是四个:

A,201741日雄安规划落地后,鉴于抢房热潮不断上升,不过几天,雄安及环雄相关区域,便出台了三年社保式调控方针,即要求当地户口或三年社保、个税才干在当地购房。此外,为了降温其时的抢房热度,雄安及环雄相关区域,政府派出了很多的工作人员以强行封闭楼盘售楼处而降温。

B,20176月环京的北三县、廊永固霸文等地出台了三年社保式调控,环京楼市温度骤降,此外,其时北京天津等地楼市也敏捷降温。随同北京、天津和环京相关区域楼市热度的下降,相应地,环雄概念开端落潮。

谨慎意义上说,A条仅仅政府通过强行手法在雄安及环雄相关区域“不让炒房”,但B条才是环雄楼市降温的第一个主因,究竟随同全体楼市热度的下降,之前疯狂的购房者开端逐渐安静且理性起来。相应地,仅有概念支撑的概念,逐渐地被理性者扔掉。

C,2018420日雄安规划发布,进一步平息了环雄楼市概念。

时刻来到了2018420日,其时的北京及环京楼市已是一片哀鸿。在此布景下,环雄楼市概念已是岌岌可危,而当天《河北雄安新区规划大纲》出台,原本这是个利好,但关于环雄楼市来说却是个严峻利空,由于之前概念吹得太高,而规划却给出了一个更严酷的实际。

在该规划里规则道:党的十八大以来,以习近平同志为中心的党中央着眼党和国家开展大局,运用大历史观,以高明的政治才智、宏阔的战略格式、激烈的任务担任,提出以疏解北京非首都功用为“牛鼻子”推进京津冀协同开展这一严峻国家战略。考虑在河北比较合适的当地规划建造一个恰当规划的新城,会集接受北京非首都功用,选用现代信息、环保技能,建成绿色低碳、智能高效、环保宜居且具有优质公共服务的新式城市。在京津冀协同开展领导小组的直接领导下,通过重复证明、多方比选,党中央、国务院决议建立河北雄安新区

之前,外界出售开口闭口评论雄安未来是个一线城市,而规划却清晰规则仅仅“建造一个恰当规划的新城”。

客观上说,官方规划更实际,由于在人口行将负增长、经济下滑、背靠北京天津两大直辖市的布景下,雄安不可能,也没必要打造一个一线城市体量的城市。反向考虑一下,假如雄安成了一线城市体量的城市,雄安岂不是与天津和北京连片开展,这不便是摊更大的饼式开展吗?这是显着违反去摊大饼式开展的一体化逻辑的。

也便是说,在官方规划未发布之前,坊间很多人给雄安的体量想象是“一线城市体量”,而官方则清晰是“建造一个恰当规划的新城”。此外,雄安规划

里边重复强调的“去房地产”逻辑,也进一步助推了环雄楼市概念的凋谢。

因而雄安规划的落地,关于环雄楼市概念来说实际上反而成了严峻利空,让此前存有梦想的人被强行当头浇了一盆凉水。这关于环雄楼市概念来说是丧命的,究竟这才环雄楼市概念背面的中心价值源泉。概况可见壹墨客自20174月以来所写的雄安概念相关危险提示文章:《》、《》、《》、《》、《》等。

而雄安规划落地后,后续落地办法仅仅“正常化”运转,让更多的人更深刻地舆解了雄安千年大计的意义。

D,环雄炒作过高的房价,也直接加快了环雄楼市概念的退烧。

当环雄的白沟房价冲二万的时分,稍有理性的人都知道,环雄炒作过高了,因而盛极而衰,这是必定的道理,这也算是环雄楼市概念回温的非必须原因吧。

现在环雄的代表白沟和霸州房价皆已回落到8500元左右。

环雄:一个原本就尚不存在的人工概念

早在201753日,壹墨客就写出了危险提示文章《雄安新区或是个房坑:谁才是大北京楼市最具出资价值之地?》和《为什么说现在还不存在“环雄区”这个概念?环雄房价为什么已偏高?》等。

所以说,现在壹墨客说环雄是一个尚不存在的概念,并不是马后炮,仅仅进一步重复两年多前的观念。

壹墨客在两年多前之所以提出如此判别,当然现在愈加深信这个观念,首要原因如下:

A,雄安仍仅仅一个概念,现在哪来的环雄?

雄安至今仍是一片空位,自己仍处于城市开展的严峻饥饿状况,现在哪来的环雄?哪来的人口、资金、工业等的外溢需求?

B,不是一切的城市都有都市圈。一个城市有都市圈,即环都市圈概念,其条件是这个城市的体量已达到超级城市规划。

纵观国际各大城市的开展,能够发现,不是一切的城市都有都市圈,只要一个城市开展到超级城市等级时,才会催生都市圈,比方北京、上海、深圳和国外的纽约、伦敦、东京、首尔等。

只要雄安未来开展成一个超级城市时,那时才会催生环雄。比方2015年左右才有环深,2010年左右才会环京。2000年时有环京或环深、环沪这些概念吗?

也便是说,深圳开展了近40年后才有环深,北京开展了数百年才有环京,上海开展了近百年才有环沪呀,雄安概念才刚落地,现在仍是一片空位,现在哪来的环雄概念?即便未来雄安会开展成深圳北京相同的城市,那至少三四十年后再来评论。

实际上在于,雄安规划已清晰了其城市开展体量的方针:建造一个恰当规划的新城。

C,一个城市在开展成为大城市之前,对周边城市大概率会构成吸血效应。

北京在开展到2014年京津冀一体化问世之前,环京不光未得到多少优点,反而一向被吸血,然后构成了环京贫穷带。

所以说,在雄安未开展成大城市之前的这段时刻,周边城市不光没有环雄概念,反而应该防备被吸血。概况可见此前的文章《》。

所以现在哪来的环雄概念呢?环雄概念,从头到尾便是一个楼市炒作布景下有心人制造出来的概念。这样的人工概念,随一起刻的推移,必定逐步凋谢,这是从一开端就注定的结局。

最终以2018331日所写的危险提示文章结束吧:《》。

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